家作りの流れを書いたページです。申請など設計者側の作業や地鎮祭などの行事を省き、建て主さん主体にわかりやすくつくりました。設計監理料につきましてはページ最後に載せましたのでこちらも参考になさってください。
１．出会い
ご連絡をいただいたときから、家づくりが始まります。
電話ならお答えできることはその場で、ｅメール、ｆａｘなら後ほど返信いたします。
もっと詳しくお聞きになりたいときは再びご連絡いただき、よろしければお会いしてお話させていただきます。
２．ヒアリング・提案
ご相談者の家族構成、暮らしの中のこだわり、予算、その他いろいろなご希望など具体的なことをうかがいます。
新築、建て替えであれば土地を、リフォームであれば現在の状況と土地を拝見させていただき、たたき台となるご提案をいたします。
その間もご質問にそのつどお答えしてまいります。
また、ご希望があれば私たちが設計監理した建物を見学していただくことも可能です。
ここまでは基本的に無料です。
ご相談者にはこの段階で納得いただければ設計監理契約を結んでいただきます。
この契約を交わすことにより「建て主さん」と「設計事務所」の関係が成立します。
３．基本設計
建て主さんやご家族の家に対するイメージもふくらみ、希望やアイデアがどんどんわいてきます。
それらをくみとり、法に照らし、ご提案しながらより具体的な形にしていくのが基本設計です。
暮らし方の基となる大切な設計ですので疑問や要望など納得いただけるまで話し合いながら作業を進めていきます。
４．実施設計
できあがった基本設計を基に予算を考慮しながら詳細な内容を決めていきます。
この段階で建て主さんとより綿密な打ち合わせを重ねます。
素材、色等カタログや見本で確認し、設備機器はショールームで実際に見て納得していただくのがベストなのでご同行もいたします。
こうして細部まで決定した図面が仕上がります。
５．見積、施工業者選定
ここから見積作業が始まります。
もし建て主さんの推薦される施工会社があればそちらも加え、地理的条件、技量なども考慮して実施設計の図面を基に数社から見積を取ります。（特命の一社にする場合もあります）
上がってきた見積をチェックし価格調整をして施工を任せる会社が決まったら、建て主さんはその施工会社と工事請負契約を結びます。
これで三者がそろいました。 ・三者の関係
６．着 工（監理開始）
施工会社が行う工事をアトリエラビリンスが監理します。
材料に間違いはないか、工事が図面どおりに進んでいるか細かいチェックをしていきます。
問題点、修正箇所、質問等、監理者であるアトリエラビリンスが一括してうかがいますので、設計段階と同様お気軽にご連絡ください。
７．竣工、引渡し
建て主さんに最終の確認をしていただきます。
一戸建てであれば通常お話をいただいてから一年前後でめでたく引渡しとなります。
設計･監理料
新築一戸建て住宅の場合、通常は総工事費の１０～１５％ （構造設計料を含む）
※建物の規模、構造によって異なります。お気軽にご相談下さい。
その他
地鎮祭の様子
上棟・上棟式の様子
